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Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, Schiedsgutachten, Verkaufsanalyse, Ankaufberatung, Gerichtsgutachten
SACHVERSTÄNDIGENBÜRO FÜR GRUNDSTÜCKS- UND IMMOBILIENBEWERTUNG

BERNFRIED UND GABRIELE JOCHAM
Im Vogelsang 23, 72622 Nürtingen, Tel. 07022 - 251170, Mail: jocham@immobilienbewertung-es.de
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WIE VIEL IST DIE IMMOBILIE WERT ?
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten Menschen eine erstmalige und einmalige Entscheidung. Diese muss wohl überlegt sein. Wie viel ist das Haus oder die Wohnung wert? Käufer und Verkäufer versprechen sich vom Immobilienwechsel einen Vorteil, irrt sich einer? Unerfahrenheit und Unkenntnis beherrschen den Markt und führen manchmal zu seltsamen Kaufentscheidungen. Der Ladenhüter wird als Schnäppchen angesehen, das rare günstige Objekt wird anderen überlassen.

"Schnäppchen" gibt es am Immobilenmarkt nicht, aber gelegentlich günstige Objekte. Wer dann aus Unkenntnis zögert, hat das Nachsehen. Schnell und richtig entscheiden kann jedoch nur, wer Kenntnis besitzt und sich seiner Sache sicher ist, oder wer kompetent beraten wird. Guter Rat ist wertvoll und bezogen auf die Kostenentscheidung nicht teuer.

Wir kennen den örtlichen Immobilienmarkt und somit Angebot und Nachfrage. Wir bieten unsere Beratung an, kompetent, schnell und sachlich. Nutzen Sie unsere 25-jährige Erfahrung, unsere Kontakte zu Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzberatern, Maklern und zu Baubehörden.
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Unser Tipp: Fordern Sie vom Verkäufer/Makler folgende Unterlagen
Verkehrswertgutachten
Ermittelt wird von uns der wirtschaftliche Wert (Marktwert / Verkehrswert). Wir wenden die klassischen Bewertungsverfahren an und bedienen uns finanzanalytischer Methoden. Vorrangig werden von uns die durch Rechtssprechung anerkannten und gefestigten Verfahren der Wertermittlungsverordnung angewandt. Wir untersuchen die Lage und den Zustand des Objekts, überprüfen das Grundbuch und die baurechtlichen Rahmenbedingungen und wir identifizieren Problembereiche. Sie wissen danach, ob marktgerechte Mieten und Renditen erzielbar sind, oder ob Mängel und ein sich daraus ergebender Sanierungsbedarf vorhanden sind. Durch Zusammenführen der Erkenntnisse ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie.
Die Kosten für das Gutachten richten sich nach der ehemaligen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.
Wertfeststellung
Auf der Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen können wird den Wert Ihrer Immobilie (Kurzgutachten) feststellen. Wir untersuchen die Lage und den Zustand des Objekts, ihre Unterlagen werden auf Plausibilität geprüft. Eine solche Wertfeststellung ist eine kostengünstige Alternative zu einem formellen Verkehrwertgutachten, sie ist für den An- oder Verkauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke und für die Genehmigung bei Betreuungen geeignet. Diese Feststellung entspricht einer fundierten Einschätzung des Marktwertes, sie ist zur alleinigen Verwendung des Auftraggebers bestimmt und stellt kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB dar.
Entsprechend dem geringern Aufwand, ist die Wertfeststellung kostengünstiger als ein Verkehrswertgutachten.
Analyse zum Kauf (Ankaufsberatung)
Sie haben schon eine Immobilie gefunden und sind sich aber nicht so richtig sicher, ob der Preis angemessen und der Objektzustand in Ordnung ist? Zu einer Kaufpreisforderung nehmen wir auf der Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen eine Wertanalyse vor. Wir führen dazu eine Begehung durch und überprüfen den baulichen Zustand, die übergebenen Unterlagen prüfen wir auf Plausibilität, machen Aussagen zum Zustand und zu den Verbrauchskosten. Danach sprechen wir eine Empfehlung aus und Sie können entscheiden, wie viel ihnen das Objekt wert ist.
Entsprechend dem Zeitaufwand fällt ein Einzelobjekthonorar an, oder ein Pauschalhonorar für mehrere Wertanalysen.
Vermittlung
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Auf Grund unserer Sachverständigentätigkeit haben wir einen solventen Kundenstamm der Eigentumswohnungen ab 65 m² Wohnfläche, freistehende Wohnhäuser in ruhiger Lage und Stadthäuser sucht. Gerne würden wir Ihre Immobilie unseren Kunden anbieten, dieser Service ist für Verkäufer kostengünstig.

Haben Sie konkrete Fragen oder wünschen weiter Informationen, so rufen Sie uns an (07022 - 251170), oder schicken eine Mail an jocham@immobilienbewertung-es.de.
BERNFRIED JOCHAM
Architekt (Dipl-Ing. FH), Sachverständiger für Grundstücks- und Immobilienbewerung (FhK/IfBau) mit 25-jähriger Berufserfahrung.
Gutachter im Gutachterausschuss einer großen Kreisstadt.
GABRIELE JOCHAM
Dipl.-Betriebswirtin (FH) mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft.
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Mehr zu unserer Sachverständigentätigkeit
Impressum
Verantwortlich für diese Website und deren Inhalt ist
Bernfried Jocham, Im Vogelsang 23 in 72622 Nürtingen
Mail: jocham@immobilienbewertung-es.de; Tel.: 07022-251170

Architekt und freiberuflicher Sachverständiger
Mitglied der Architektenkammer Baden-Württemberg, Danneckerstraße 54 in 70182 Stuttgart, hieraus ergibt sich die Berechtigung zum Führen der Berufsbezeichnung; Mitgliedsnummer AL-Nr. 35310.
Die berufsrechtlichen Bestimmungen, insbesondere das Architektengesetz Baden-Württemberg sowie die Berufsordnung sind einsehbar unter
http://akbw.de/download/architektengesetz.pdf und http://akbw.de/download/berufsordnung.pdf

Vertretungsberechtigter: Bernfried Jocham
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt vom Landratsamt Esslingen - Pulverwiesen 11 - 73728 Esslingen
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: nicht erforderlich